В каких регионах вслед за Москвой могут ограничить строительство малогабаритных квартир
Оказалось, что в большинстве анализируемых локаций лоты с площадью до 28 кв. м составляют не более 10% от общего числа активного предложения на рынке новостроек. Интересно, что в 3 городах - Новокузнецке, Саратове и Ставрополе - таких объектов в базе ЦИАН вообще нет в продаже. Это говорит о том, что компактные студии не являются основным направлением развития рынка новостроек в этих регионах.
Таким образом, эксперты пришли к выводу, что возможный запрет компактных студий в большинстве городов не окажет заметного влияния на рынок новостроек. Это открывает новые перспективы для развития жилой недвижимости и позволяет сделать выводы о предпочтениях покупателей в различных регионах России.
В крупнейших российских агломерациях, таких как Петербург и Сочи, компактные квартиры и студии занимают значительную долю на рынке недвижимости. По данным ЦИАН, в Санкт-Петербурге такие объекты составляют более 10% от всего рынка, а в Ленинградской области и Сочи - 23% и 21% соответственно. Также значительная доля компактных квартир присутствует в Москве (16%), Севастополе (15%), Екатеринбурге (13%), Московской области (12%) и Новосибирске (12%), где популярен формат студий.
Интересно отметить, что в последние годы доля квартир и студий площадью до 28 кв. м в структуре предложения на рынке новостроек Москвы и Санкт-Петербурга только увеличивалась. Это может быть связано с растущим спросом на небольшие и удобные жилье, особенно среди молодых людей и одиноких профессионалов. Компактные квартиры и студии предлагают удобство и экономию пространства, что является привлекательным фактором для многих покупателей.
Стоит отметить, что такой формат жилья особенно популярен в городах с высокой плотностью населения и ограниченным пространством для строительства. В Петербурге и Сочи, где туризм и инфраструктура развиты на высоком уровне, компактные квартиры и студии предлагают удобное и доступное жилье для туристов и сезонных работников.
Таким образом, рынок компактных квартир и студий продолжает расти и развиваться в крупных российских городах. Этот формат жилья отвечает современным требованиям и предпочтениям покупателей, предлагая удобство, экономию пространства и доступность.
В последние годы наблюдается заметный рост доли лотов в Санкт-Петербурге на рынке недвижимости. Согласно данным, сейчас эти лоты составляют 25% от общего объема (год назад - 24%, весной 2022 года - 19%, весной 2021-го - 17%, весной 2020 года - 11%, весной 2019 года - 9%). Это свидетельствует о постепенном увеличении спроса на недвижимость в этом регионе.
Аналогичная динамика наблюдается и в Москве. За последние 5 лет доля лотов значительно выросла с 4% до 16%. Однако, в последние 1,5 года значение практически не менялось и держалось на уровне 16-18%. Это может свидетельствовать о насыщении рынка недвижимости в столице.
Интересно отметить, что в Ленинградской области также наблюдается увеличение доли лотов. Согласно данным "ЦИАН.Аналитики", за последние 2 года эта доля выросла с 10% до 23%. Однако, ранее значение менялось с 11% до 32%, что свидетельствует о нестабильности рынка в этом регионе.
В целом, рост доли лотов в Санкт-Петербурге, Москве и Ленинградской области указывает на активность на рынке недвижимости и повышенный интерес со стороны покупателей. Это может быть связано с развитием инфраструктуры, улучшением условий жизни и другими факторами, которые делают эти регионы привлекательными для инвестиций в недвижимость.
На рынке недвижимости возникает озабоченность среди участников из-за возможного взлета цен на новостройки после запрета на компактные квартиры и студии. Эксперты ЦИАН утверждают, что запрещено не продавать такие помещения, а лишь вносить новые проекты с такой планировкой на согласование. Однако, наличие уже существующих объемов в реализации в Москве и других регионах позволит рынку продержаться еще несколько кварталов, прежде чем покупатели начнут замечать острую нехватку таких лотов.
По данным исследования, в Москве цены на "квадрат" в компактных квартирах выше среднего на 7%, в то время как в Санкт-Петербурге - на 2%, в Московской области - на 27%, в Ленинградской области - на 8%, в Екатеринбурге - на 13%, в Сочи - на 9%. Это свидетельствует о различиях в ценообразовании в зависимости от региона и спроса на компактные жилплощади.
Следует отметить, что динамика цен на недвижимость в различных городах и областях может быть обусловлена не только спросом на компактные квартиры, но и другими факторами, такими как инфраструктура, экономическая активность и планировка города.
Эксперт "Циан.Аналитики" Елена Лапшина отмечает, что квартиры и студии площадью до 28 кв. м обычно привлекают внимание двух основных категорий покупателей. В первую очередь это инвесторы, которые предпочитают сохранять свои сбережения в недвижимости. Также этот тип жилья интересен тем, кто приобретает свою первую квартиру и хочет иметь собственное жилье, но ограничен в финансовых возможностях для покупки более просторного жилья.
Для инвесторов приобретение компактных студий не является проблемой, так как они готовы доплатить за небольшую площадь, считая это выгодным вложением. Однако для тех, кто приобретает такое жилье для собственного проживания, это решение может быть вызывающим определенные трудности. Некоторые из потенциальных покупателей, не смогут приобрести жилье по своим планам, могут обратиться к рынку аренды в поисках временного жилья.
Важно учитывать, что компактные квартиры и студии могут быть привлекательны не только для инвесторов, но и для молодых людей, желающих иметь собственное жилье без лишних затрат. Такие объекты недвижимости также могут быть востребованы студентами, молодыми специалистами и теми, кто ценит удобство и функциональность на небольшой площади.
Ситуация на рынке малогабаритного жилья вызывает множество вопросов и сомнений у покупателей. Что ждет их после запрета на строительство таких квартир? Как это отразится на спросе и ценах? Чтобы разобраться в этом вопросе, мы обратились к эксперту в области недвижимости - Руслану Сырцову, управляющему директору компании "Метриум".
Согласно словам Руслана Сырцова, спрос на малогабаритные квартиры в строящихся ЖК в московском регионе ожидается вырасти на 15-20%. Это связано с тем, что для многих покупателей такие варианты являются единственной возможностью приобрести собственное жилье даже при наличии кредитного плеча.
Однако, несмотря на увеличение спроса, возникает вопрос о ценах на малогабаритное жилье. Будет ли она расти вместе с ростом спроса или останется на прежнем уровне? Этот вопрос требует дальнейшего изучения и анализа. Возможно, цены поднимутся в связи с ограниченным предложением, но точные прогнозы пока сложно сделать.
Таким образом, покупателям малогабаритного жилья необходимо быть готовыми к увеличению спроса и возможному росту цен. Однако, стоит отметить, что каждая ситуация индивидуальна, и решение о покупке следует принимать основываясь на своих финансовых возможностях и потребностях.
На столичном рынке недвижимости сейчас можно найти некоторые доступные для бюджетного покупателя предложения. Средняя стоимость квартир-студий площадью до 28 квадратных метров в Большой Москве составляет 9,14 млн рублей. В "старой" Москве цены на них закономерно выше и составляют в среднем 10,47 млн рублей, а в Новой Москве - 7,43 млн рублей. Однако самая дешевая московская квартира-студия, расположенная в Зеленограде, стоит всего 3,9 млн рублей за 11,7 квадратных метров.
На фоне роста цен на недвижимость, большинство девелоперов планируют повысить цены на такие предложения на 10-15%. Несмотря на это, данные лоты останутся привлекательными для инвестиций, так как их стоимость, скорее всего, будет продолжать расти и после ввода домов в эксплуатацию. Это открывает возможности для бюджетных покупателей, которые могут рассмотреть приобретение недвижимости в Москве, особенно в районах с более низкими ценами, такими как Зеленоград.
Эксперты рекомендуют не затягивать с приобретением студий площадью менее 28 кв. м. В "старой" Москве цена за квадратный метр таких помещений составляет в среднем 450,4 тыс. рублей, что приблизительно равно стоимости квартир бизнес-класса в новостройках. В то же время, в Новой Москве за квадратный метр малогабаритной студии просят в среднем 322 тыс. рублей.
Руслан Сырцов подчеркивает, что с каждым днем стоимость малогабаритных квартир будет только увеличиваться, особенно после введения запрета на проектирование новых помещений такого типа. Поэтому, если вы задумываетесь о приобретении недвижимости, то стоит рассмотреть варианты и поторопиться с решением. Необходимо принимать во внимание текущие тенденции на рынке недвижимости и действовать своевременно, чтобы избежать дополнительных финансовых затрат в будущем.
Важно учесть нюансы при покупке такого малогабаритного жилья. Рассчитывать на отмену распоряжения правительства Москвы не стоит, так как оно выпущено в рамках выполнения майского президентского указа об обеспечении каждого россиянина 33 кв. м жилой недвижимости. Однако, несмотря на это, в столице продолжится строительство малогабаритных апартаментов, так как на них информационное письмо Москомэкспертизы не распространяется. Это означает, что спрос на такое жилье будет сохраняться. Возможно, цены на малогабаритные апартаменты будут немного расти, но не так стремительно, как на компактные квартиры. При покупке такого жилья важно учесть не только его площадь, но и расположение, инфраструктуру, качество строительства и другие факторы, которые могут влиять на комфорт и стоимость жилья.
Если вы решите выбрать именно апартамент, обязательно нужно узнать вид разрешенного использования (ВРИ) участка и приобретать лоты исключительно в комплексах со статусом "гостиничное обслуживание". Это важно, так как в перспективе власти могут запретить проживать в помещениях административно-офисного и производственного назначения.
Однако, несмотря на это, апартаменты все еще остаются привлекательным вариантом для многих покупателей. Ведь они предлагают не только комфортное проживание, но и ряд дополнительных удобств, таких как бассейн, тренажерный зал и парковка.
Кроме того, апартаменты в комплексах со статусом "гостиничное обслуживание" могут быть интересны не только для собственного проживания, но и для инвестиций. Такие комплексы часто предлагают программы сдачи в аренду, что позволяет получать дополнительный доход от недвижимости.
Важно также учитывать, что приобретение апартаментов требует определенных затрат на обслуживание и управление. Поэтому перед покупкой необходимо внимательно изучить условия и стоимость обслуживания, чтобы избежать непредвиденных расходов.
Таким образом, при выборе апартаментов важно учитывать не только их текущие характеристики и удобства, но и будущие перспективы использования. Это поможет сделать осознанный выбор и получить максимальную выгоду от инвестиций в недвижимость.
Источник и фото - rg.ru