Счета эскроу разрешили применять при строительстве частных домов

Это решение было принято Госдумой с целью обеспечения безопасности и прозрачности в сфере недвижимости.

По информации из Минстроя РФ, для того чтобы воспользоваться эскроу-счетом при строительстве собственного жилья, необходимо будет использовать домокомплект или типовой проект. Это позволит упростить процесс и обеспечить качество строительства.

Одним из ключевых преимуществ нововведения является то, что застройщик получит оплату только после завершения всех работ. Таким образом, покупатель будет защищен от недобросовестных действий и рисков.

Дополнительной гарантией безопасности сделки будет служить страхование счета на сумму до 10 миллионов рублей со стороны государственной корпорации. Это обеспечит дополнительный уровень защиты для всех участников процесса строительства.

При планировании строительства дома весной, семье стоит уделить особое внимание выбору механизма оплаты. Одним из вариантов является использование эскроу-счета. Что же такое эскроу-счет и какие преимущества он предоставляет заказчику?

Главное преимущество эскроу-счетов - это эффективный инструмент защиты средств заказчика, - подчеркивает генеральный директор ППК "Технониколь" Владимир Марков. Однако, помимо плюсов, следует учитывать и некоторые минусы данного механизма. Например, ограничения по выбору подрядных организаций, которые должны пройти аккредитацию и иметь свободные средства для начала строительства.

Важно также уделить внимание составлению договора с подрядчиком. В нем необходимо четко прописать условия открытия и использования эскроу-счета, сроки платежей, ответственность сторон за нарушение соглашения. Только тщательное изучение всех аспектов и правильное оформление документов поможет избежать неприятных сюрпризов и обеспечит успешное строительство дома.

Эксперт подчеркивает, что раньше большинство кредитов выдавались на строительство дома хозспособом. Это означало, что банк перечислял деньги на счет заемщика, и тот сам выбирал способ строительства и рабочую силу. Однако никто не контролировал, как люди возводят дома: своими руками, с помощью бригад или профессиональных компаний.

С появлением новых правил, заемщикам теперь приходится обращаться только к аккредитованным компаниям. По словам Владимира Маркова, таких компаний по всей стране не более ста. Это ограничение может повлиять на выбор и доступность услуг по строительству жилья.

Согласно заявлению коммерческого директора компании по производству домов Дениса Неудачина, с марта 2025 года все ипотечные программы будут работать только через эскроу-счета. Это означает, что выбор останется лишь у того, кто покупает или строит жилье за наличные. Такие изменения в процессе получения кредитов и строительства могут повлиять на рынок недвижимости и потребителей.

Введение эскроу-счетов в строительной отрасли стало неотъемлемой частью процесса, однако, как отмечает эксперт, существуют определенные нюансы, о которых важно знать. Этот механизм обеспечения не предоставляет возможности управлять ситуацией "вручную", что может стать вызовом для застройщиков и инвесторов. Новые нормы предоставляют полтора года на сдачу объекта, что означает, что если планировалось завершить работы раньше, но застройщик не справляется с сроками, влиять на ситуацию становится затруднительно.

Для компаний, занимающихся строительством, также возникают сложности в работе с эскроу-счетами. Необходимость выработать четкий механизм взаимодействия с индивидуальными жилыми строительствами (ИЖС) становится актуальной. Заместитель генерального директора BN Group, Ольга Нерушева, прогнозирует, что внедрение эскроу-счетов может увеличить стоимость строительства на более чем 10 процентов из-за вовлечения банков в процесс.

В регионах с высокой стоимостью недвижимости, страховые выплаты в размере 10 миллионов рублей в случае банкротства подрядчика могут оказаться недостаточными для полного покрытия всех расходов. Поэтому важно тщательно изучить все аспекты работы с эскроу-счетами и принять необходимые меры для минимизации рисков и обеспечения успешного завершения строительных проектов.

На всероссийской цифровой платформе по ИЖС уже доступны разнообразные варианты домокомплектов и типовых проектов для жилья в различных регионах. Среди них можно найти как самые бюджетные, так и более дорогие предложения. Вице-президент Easy Home Юлия Березникова отмечает, что одним из недостатков нового механизма является обязательное использование типовых проектов, что может сократить выбор для потребителя.

Однако, несмотря на ограничения, девелоперы уже начинают адаптировать свои типовые предложения под требования эскроу. Это может привести к расширению ассортимента доступных вариантов жилья на платформе. Например, в Ленобласти можно найти домик из бруса площадью 59 квадратных метров за 5,4 миллиона рублей, а в Калининградской области - двухэтажный дом из керамических блоков площадью 113 квадратных метров по цене 4,3 миллиона.

Таким образом, цифровая платформа по ИЖС предоставляет возможность выбора из разнообразных вариантов жилья, учитывая специфику и потребности каждого региона. Важно следить за обновлениями и адаптациями типовых предложений, чтобы выбрать наиболее подходящий вариант для себя.

Для тех, кто планирует строительство дома, важно иметь договор для строительства по счету эскроу, который подготовит банк, как объясняет эксперт Дмитрий Мокроусов ("Оптилэнд"). Этот документ не только обеспечивает безопасность сделки, но и является ключевым инструментом для защиты интересов заказчика. Важно подчеркнуть, что в договоре необходимо детально описать технологию строительства, комплектацию дома и используемые материалы, чтобы избежать разногласий и споров в будущем.

Для покупателей механизм эскроу-счетов может показаться скорее нейтральным, чем полезным или вредным, как отмечает руководитель департамента VSN Group Ольга Магилина. Однако, следует понимать, что использование эскроу-счетов обеспечивает дополнительный уровень защиты для обеих сторон сделки. Этот механизм позволяет контролировать процесс строительства, обеспечивая прозрачность и уверенность в итоговом результате.

Важно помнить, что при возникновении споров требования можно будет выставлять только в соответствии с пунктами договора, а не в соответствии с информацией из рекламного буклета. Поэтому тщательное составление договора для строительства по счету эскроу является залогом успешного и безопасного завершения строительного проекта.

Новые требования и условия для подрядчиков в сфере жилищного строительства вызывают серьезные опасения у специалистов. Резко негативные нюансы этой схемы коснутся в основном подрядчиков. Во-первых, если они хотят строить для массового покупателя, им надо соответствовать условиям ипотеки.

Для успешного участия в проектах жилищного строительства подрядчики должны аккредитовать все свои проекты и опубликовать их в Единой информационной системе. Это требование ставит перед ними дополнительные обязательства и ограничения.

Во-вторых, работу подрядчика по новому закону будет принимать заказчик, который не является экспертом. Это может привести к непониманию и конфликтам на этапе приемки готового объекта.

Отсутствие независимой экспертизы приемки объекта может стать серьезным препятствием для подрядчиков. Покупатель вправе отказаться подписывать акт приема-передачи, что приведет к заморозке средств на эскроу-счете. Такая ситуация создает риск ухода с рынка опытных подрядных организаций, которые не готовы рисковать своей репутацией и финансами.

В свете нового механизма, застройщики, специализирующиеся на объектах индивидуального жилищного строительства (ИЖС), вынуждены пересматривать свою бизнес-модель, как сообщили представители одной из строительных компаний в Санкт-Петербурге. С учетом необходимости заморозки средств, строительные компании столкнутся с дефицитом оборотных средств, что потребует поиска дополнительных ресурсов и, вероятно, повлияет на стоимость жилья. Для того чтобы поддержать бизнес в работе, компании активно привлекают инвестиции, что поможет сохранить уровень цен на жилье.

Согласно мнению независимого аналитика Екатерины Литвиненко, внедрение эскроу-счетов может привести к тому, что крупные застройщики начнут активнее выходить на рынок индивидуального домостроения. Это может привести к увеличению цен, однако, в то же время, способствовать улучшению ситуации в сегменте, где ранее наблюдались проблемы с соблюдением сроков строительства и качеством. Постепенно недобросовестные застройщики будут вытесняться с рынка, что в итоге приведет к повышению качества жилья и доверия потребителей к застройщикам.

В первом полугодии 2024 года жители Северо-Западного федерального округа активно воспользовались ипотечными кредитами для приобретения или строительства собственного жилья. По данным "ЦИАН. Аналитики", общее количество выданных кредитов превысило 17 300, что делает этот округ лидером по данному показателю. Особенно активно ипотеку берут жители Петербурга, Ленинградской и Калининградской областей, что свидетельствует о стабильном развитии рынка жилья в регионе. Наименьшее количество ипотечных кредитов жители Ненецкого автономного округа, Псковской и Мурманской областей.

Этот тренд говорит о том, что жители СЗФО все больше стремятся к собственному жилью и готовы взять на себя финансовые обязательства для его приобретения. Возможно, это связано с устойчивым ростом цен на жилье и растущим спросом на комфортное проживание в регионе. Эксперты отмечают, что ипотечные кредиты становятся все более доступными и привлекательными для населения, что способствует развитию рынка жилья и повышению уровня жизни в округе.

Источник и фото - rg.ru