Строительство арендного жилья в регионах простимулируют льготами
Однако проведенный мониторинг строительства арендного жилья в регионах РФ показал, что объемы возведения таких домов оставляют желать лучшего. Основным источником финансирования данных проектов являются средства федерального бюджета при участии института развития в жилищной сфере, так как у регионов просто нет достаточных финансовых ресурсов. В настоящее время институт развития в жилищной сфере имеет в своем портфеле 43 проекта в 16 субъектах РФ, однако на территории СЗФО пока не реализовано ни одного проекта, за исключением опыта строительства арендного жилья в Петербурге. Это свидетельствует о необходимости усиления усилий в развитии доступного арендного жилья в регионах РФ.
Современные доходные дома почти не строятся не только из-за ограниченных местных бюджетов. Однако даже с учетом существующих программ поддержки жилищного строительства, от 30 до 40 процентов россиян остаются за бортом ипотечного рынка из-за недостаточного дохода. Эта проблема стала предметом обсуждения на парламентских слушаниях, где отмечалось, что отмена льгот может привести к дальнейшему увеличению числа людей, неспособных позволить себе ипотечный кредит.
Съемные квартиры, в которых проживает 13 процентов россиян, также не являются дешевым вариантом. Возникает вопрос: в чем же смысл арендного жилья? Одним из ответов является возможность сдавать жилье по субсидируемым ставкам, делая проживание более доступным для широких слоев населения. Таким образом, арендное жилье может стать альтернативным вариантом для тех, кто не имеет возможности взять ипотечный кредит или приобрести собственное жилье.
Эксперты отмечают, что в регионах существует недовольство из-за законодательных ограничений в сфере жилищного строительства. Одним из примеров является Жилищный кодекс РФ, который запрещает строительство и сдачу в аренду отдельных подъездов в многоквартирных домах. Неудовлетворенность застройщиков считается одним из ключевых препятствий. Они утверждают, что арендные дома могут начать окупаться только через полвека.
Следует отметить, что сегодня средняя цена квадратного метра на первичном рынке составляет 125 тысяч рублей, в то время как средняя арендная плата в регионах составляет около 700 рублей за квадратный метр. Отраслевой эксперт Антон Глушков отмечает, что без учета процентов по кредитам, взятым на строительство, окупаемость арендного дома займет более 14 лет. Однако, если использовать только заемные средства при текущей ключевой ставке, затраты возрастут в 3,2 раза, и объект начнет приносить прибыль только через 47 лет.
Таким образом, проблема законодательных барьеров в жилищном строительстве требует внимания и корректировки, чтобы стимулировать развитие арендного жилья в регионах и обеспечить более быструю окупаемость инвестиций в эту сферу.
Стоимость строительства арендного дома складывается из нескольких факторов, как рассказывает представитель института развития Денис Филиппов. Во-первых, это затраты на приобретение земельного участка. Во-вторых, значительную долю в общей сумме составляет само строительство, которое может варьироваться от 8 до 30 процентов в различных регионах. В-третьих, необходимо учесть налоговые платежи. И в-четвертых, стоимость денег, привлекаемых для финансирования строительства арендного жилья.
Одним из предложений строителей является организация "масштабного заимствования денежных средств у населения" путем выпуска облигаций. Однако, существуют и другие идеи. Например, законодатели планируют разработать системные меры поддержки для застройщиков и нанимателей арендного жилья. Для первых это может быть софинансирование проектов, налоговые льготы и субсидированные ставки по кредитам. А для вторых - субсидии на аренду жилплощади.
Однако, необходимо уделить внимание более детальному рассмотрению каждой составляющей стоимости строительства арендного дома. Например, приобретение земельного участка может быть значительной статьей расходов, особенно в крупных городах. Возможно, здесь следует искать пути снижения затрат, например, через использование государственных программ поддержки или аренды земли на долгосрочной основе.
Также, стоит обратить внимание на налоговые платежи, которые могут оказывать значительное влияние на общую стоимость строительства. Возможно, в этой сфере требуется внедрение налоговых льгот или упрощение процедур уплаты налогов для застройщиков арендного жилья.
Наконец, стоимость денег, привлекаемых для финансирования строительства, также является важным фактором. Здесь возможны различные варианты, от использования государственных средств до привлечения инвестиций частных лиц или компаний. Важно найти оптимальные способы финансирования, чтобы обеспечить доступное и качественное арендное жилье для населения.
Сегодня люди десятилетиями стоят в очереди на квартиру, и это является серьезной проблемой в жилищной сфере. Однако, возникает вопрос, захотят ли люди массово заселять доходные дома, если им будет предложена альтернатива в виде субсидированной аренды. Денис Филиппов выдвигает идею перераспределения средств, выделяемых на приобретение жилья в собственность, на поддержку аренды. Это позволило бы большему числу граждан улучшить свои жилищные условия немедленно.
Субсидирование аренды может стать эффективным инструментом для решения проблемы жилищного дефицита и улучшения жилищных условий граждан. Предоставление возможности выбора между ожиданием своего жилья в собственности и немедленным заселением в арендное жилье также способствует повышению социальной мобильности.
Однако, важно учитывать, что переход к системе субсидирования аренды требует четкого регулирования и контроля, чтобы избежать злоупотреблений и обеспечить справедливость в распределении жилищных ресурсов. Такой подход может стать ключевым шагом к более эффективной и сбалансированной жилищной политике, отвечающей потребностям разнообразных групп населения.
Экономика арендного жилфонда сталкивается с серьезными проблемами, включая конкуренцию с теневым рынком, по мнению Надежды Косаревой, президента фонда "Институт экономики города". Одной из основных причин неэффективности является факт того, что многие собственники жилья не уплачивают налоги, несмотря на то, что получили жилье в результате приватизации без каких-либо инвестиционных затрат. Государство продолжает предоставлять квартиры по соцнайму, которые затем можно приватизировать. По мнению эксперта, возникает вопрос о том, не стоит ли лучше обеспечивать людей жильем для проживания, а не капиталом в виде собственности. Возможно, таким образом можно было бы сформировать более стабильный наемный фонд, способствующий улучшению жилищных условий и снижению социальных неравенств.
В свете недавнего наводнения во многих регионах страны становится очевидно, что необходимо уделить больше внимания созданию резервов для чрезвычайных ситуаций. В Республике Коми и других регионах Северо-Запада ситуация с жильем для пострадавших от стихийных бедствий становится все более напряженной. Маневренный фонд для аварийных домов необходим, чтобы обеспечить безопасное временное проживание для пострадавших.
Кроме того, стоит обратить внимание на перспективные направления развития наемного жилья, такие как корпоративная и студенческая аренда. Важно помнить, что многие люди, переезжая на работу в другой регион, предпочитают арендовать жилье вместо его покупки. Поддержка съемного жилья через субсидирование арендной платы может значительно облегчить адаптацию и уменьшить финансовые нагрузки на новых жильцов.
В долгосрочной перспективе, предоставление предприятиями безвозмездных ссуд на выкуп жилья для своих сотрудников может стать важным стимулом для улучшения жилищных условий и повышения стабильности трудовых отношений. Такие меры способствуют не только социальной ответственности бизнеса, но и создают благоприятную среду для развития экономики и улучшения жизни населения.
Эксперты сходятся во мнении о необходимости развития арендного жилфонда, однако важно узнать, поддерживают ли эту идею те, кто нуждается в улучшении жилищных условий. Исследования показывают, что каждая пятая семья рассматривает аренду как долгосрочное решение квартирного вопроса. Но стоит отметить, что для многих людей важен капитал в виде собственной недвижимости.
Важно понимать, что развитие арендного жилфонда может способствовать улучшению доступности жилья для многих граждан. Однако необходимо также учитывать мнение и потребности тех, кто предпочитает иметь собственное жилье. Поэтому важно найти баланс между арендным и собственным жильем, чтобы обеспечить разнообразные варианты для всех категорий населения.
С другой стороны, арендный рынок жилья может быть выгоден как для арендодателей, так и для арендаторов. Гибкость условий аренды позволяет людям быстро адаптироваться к изменяющимся обстоятельствам, в то время как инвестиции в собственное жилье могут обеспечить стабильность и долгосрочную перспективу.
Источник и фото - rg.ru