Спрос на загородные дома и участки растет вместе с ценами

Начиная с "вертикального" взлета после начала пандемии коронавируса и заканчивая заметным падением после ее завершения, динамика рынка оставляет много вопросов. Однако, несмотря на колебания, профессиональные участники рынка остаются оптимистичными.

Динамичное состояние сегмента загородной жилой недвижимости в петербургском регионе внушает оптимизм профессиональным участникам рынка. Стабильный спрос на загородные дома и земельные участки свидетельствует о постоянном интересе к этому сегменту. Покупателей радует многообразие предложения, однако, быстро растущие цены становятся препятствием для многих.

Интерес россиян к загородной недвижимости за последние годы испытал "вертикальный" взлет после начала пандемии коронавируса и заметное падение после ее завершения. Но в сухом остатке спрос на загородные дома и земельные участки оказался в большом выигрыше по сравнению с "доковидной" эпохой. Важно учитывать, что изменения на рынке недвижимости могут быть как вызовом, так и возможностью для развития новых стратегий и подходов к инвестициям.

Современные геополитические катаклизмы оказали значительное влияние на уклад жизни людей, заставив многих пересмотреть свое отношение к выбору места проживания. Даже те, кто прежде не проявлял интереса к жизни за городом, начали оценивать преимущества этого образа жизни по сравнению с условиями перенаселенных и экологически проблемных городов. Расширение смешанных форматов занятости, позволяющих работать удаленно без необходимости посещения офиса каждый день, а также улучшение транспортной инфраструктуры вблизи мегаполисов, делают перемещение между домом и работой все более комфортным.

Необходимо отметить, что эти тенденции актуальны и для петербургского макрорегиона. Рынок недвижимости в этом регионе, хоть и уступает по объему и ценам московскому, все равно переживает определенные изменения под воздействием современных факторов. Возможность работать удаленно открывает новые перспективы для жителей Санкт-Петербурга и его окрестностей, позволяя им выбирать место жительства не только исходя из близости к работе, но и учитывая другие факторы, такие как экология и качество жизни.

Таким образом, современные изменения в обществе и технологиях не только влияют на городскую среду в целом, но и переосмысливают предпочтения людей в выборе места жительства, создавая новые возможности для развития регионов и улучшения качества жизни и работы.

Спрос на загородную недвижимость в Петербурге и Ленобласти продолжает уверенно расти, что подтверждается данными базы объявлений "Яндекс Недвижимость". За последние три года количество опубликованных предложений о продаже загородных участков увеличилось на 81 процент, а средняя стоимость таких предложений выросла на 43,6 процента. Это является отличным показателем активности на рынке недвижимости в регионе.

Не только количество предложений, но и спрос на загородные участки продолжает расти. За последний год спрос увеличился на 32 процента, что свидетельствует о постоянном интересе покупателей к загородной недвижимости в Петербурге и Ленобласти. Этот тренд прогнозируется и на следующий год, согласно мнению специалистов.

Екатерина Позднякова, руководитель проектов инвестиционной компании Garnet, подчеркивает, что динамика цен на загородную недвижимость в Ленобласти демонстрирует стабильный рост. Это создает благоприятные условия как для продавцов, так и для покупателей, и делает рынок загородной недвижимости в этом регионе привлекательным для инвестирования.

В последние годы наблюдается устойчивый рост цен на земельные участки и загородные дома в регионе. Как отмечает гендиректор агентства недвижимости Max Realty Максим Кирьяков, стоимость одной сотки земли к апрелю 2024 года достигла 319,4 тысячи рублей, что является ростом на 46,6 процента с прошлой весны.

Этот тренд также затрагивает рынок загородных домов, где сегодня средняя цена дома составляет 13,4 миллиона рублей. За год этот показатель в Ленобласти увеличился на 20,9 процента, или на 2,3 миллиона рублей, по словам Поздняковой. Однако, несмотря на рост цен, Максим Кирьяков подчеркивает, что на рынке всегда можно найти и более доступные "бюджетные" варианты загородных домов.

Эксперты связывают увеличение стоимости недвижимости с рядом факторов, таких как спрос инвесторов, развитие инфраструктуры и увеличение популярности загородного образа жизни. Важно оценить свои возможности и тщательно подходить к выбору недвижимости, чтобы сделать выгодную покупку в условиях растущего рынка.

На сегодняшний день ситуация на рынке недвижимости в Ленобласти выглядит следующим образом: в продаже находится 184 частных дома, цена которых не превышает миллион рублей. Однако за последний год количество таких предложений сократилось на 12,8 процента, или на 27 объектов. Наибольшее количество домов "низкой" ценовой категории можно найти в Лужском районе Ленобласти, где в настоящее время продаются 37 подобных объектов. За год количество предложений в этом районе сократилось на 37,3 процента, или на 22 объекта. Кроме того, в Киришском и Волховском районах также имеется широкий выбор доступных домов, где в настоящее время продаются 31 и 23 объекта соответственно.

Это может быть связано с различными факторами, такими как изменение предпочтений покупателей, общая экономическая ситуация или изменение в инфраструктуре районов. Важно также учитывать, что количество предложений на рынке может влиять на ценовую динамику и конкуренцию между продавцами. Возможно, наблюдаемое снижение количества предложений может повлиять на динамику цен на частные дома в указанных районах.

Таким образом, анализ рынка недвижимости в Ленобласти позволяет увидеть тенденции в изменении предложений по ценовым категориям и их распределению по районам. Это важная информация для потенциальных покупателей и продавцов, а также для аналитиков и специалистов в области недвижимости.

В Лодейнопольском районе на восточной окраине Ленобласти выставлен на продажу самый дешевый загородный дом в регионе всего за 270 тысяч рублей. Это предложение, которое может заинтересовать многих, кто мечтает о своей даче. Площадь дома составляет 30 квадратных метров, а также есть шесть соток земли. Конечно, расположение далеко от города, но для тех, кто ищет бюджетные варианты, это может быть отличным выбором.

Несмотря на высокие цены на загородную недвижимость, эксперты советуют не откладывать покупку в ожидании снижения цен. В ближайшей перспективе ожидается рост спроса на загородные дома. Это связано с увеличением числа вакансий, предлагающих удаленную и гибридную занятость. Также стоимость "квадрата" в загородных домах порой оказывается ниже, чем цена на новостройку или "вторичку" в регионе. Это делает загородную недвижимость более привлекательной для покупателей, подчеркивает Евгений Белокуров, коммерческий директор "Яндекс Недвижимости".

Таким образом, приобретение загородного дома может быть отличным вариантом для тех, кто хочет иметь свое уединенное место за городом. Даже если расположение далеко, низкая цена и возможность владеть собственным участком земли делают такую покупку привлекательной. К тому же, рост спроса на загородную недвижимость говорит о ее потенциальной стоимости в будущем. Не упустите возможность приобрести свой собственный уголок природы по доступной цене.

Источник и фото - rg.ru